東京のマンションは高すぎる！！

こんばんは！

今回は「東京のマンションは高すぎる！！」件についてお話したいと思います．

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前回に引き続き「首都圏マンション市場動向2018年（上期）」により

地区別マンション供給戸数は

	戸数	比率
都区部	7,155	46.1%
都下	1,635	10.5%
神奈川県	3,008	19.4%
埼玉県	1,676	10.8%
千葉県	2,030	13.1%

 やっぱり東京23区が圧倒的に多いですね．

東京でも23区と23区外では差があります．

また，東京についで2位の神奈川でも

東京の半分もありません．

では，平均価格で見ていきますと

	平均価格（万）
都区部	7,059
都下	5,246
神奈川県	5,665
埼玉県	4,286
千葉県	4,497

やっぱり，東京23区がダントツで高いですね．

7,059万円もするマンションってそんなに売れるんでしょうか．．．

実はこの調査では契約率も載っています．すると

	販売戸数	残戸数	契約率
都区部	7,155	1,336	81.3%
都下	1,635	448	72.6%
神奈川県	3,008	562	81.3%
埼玉県	1,676	540	67.8%
千葉県	2,030	453	77.7%
首都圏	15,504	3,339	78.5%

 1万5,504戸ものマンションを供給しているにもかかわらず，

なんと3,339戸のマンションは売れ残っています．

（不動産は大丈夫なのか．．．）

まあ，今年販売したばかりなので今後売れる可能性はありますがそれでもかなり残っている気がします．

それに加えて去年では約2,500戸も売れ残っているとの情報もあります．

（やっぱり高すぎる．．．！！）

なぜ，こんなにも23区はたくさんマンションを供給しており高いのでしょうか？

やはり，東京に人口が集中しているからでしょう．

住居数の需要は，実は人口数ではなく世帯数で決まります．

国交省のデータですと，東京も人口減少していますが

世帯数で見ると2025年から減少がはじまします．

ここで若干のタイムラグがあります．

なので，まだ売れると思ってこんなにも供給を続けるのではないでしょうか．

しかし，いつかはマンションも売れなくなる時がくると思います．

そして，売れなくなったら中古マンションが安くなり

新築マンションも安くなるでしょう．

（たぶん．．．）

早く安くならないかな～(笑)

それでは！！